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Schöner Wohnen. Besser Leben.
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INNER CITY LIVING

Premium Wohnungen im Zentrum von Leoben

Draschestraße 18/18a | 8700 Leoben
Die Wohnhausanlage umfasst zwei Häuser und insgesamt 24 Wohneinheiten.

  • 24 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen von ca. 39,26 m² bis ca. 110,8 m²
  • Zentrale Lage in der Innenstadt
  • 18 KFZ-Tiefgaragenplätze
  • 44 Fahrradabstellplätze
  • Aufzug
  • 24 barrierefreie Wohneinheiten
  • Terrassen und Balkone
  • Fußbodenheizung
Haus 18a

12 Wohneinheiten im EG, 1. OG u. 2. OG 

Haus 18

6 Wohneinheiten im EG, 1. OG, 2. OG

DAS LEBEN GENIESSEN:

Wohnen in Top-Lage

Der Leobener Stadtteil, Judendorf, liegt in der Murschleife und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der Leobener Hauptplatz befindet sich weniger als 10 Gehminuten entfernt. Auch das LCS Leoben und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind fußläufig oder mit dem Rad sehr gut erreichbar. Eine Vielzahl an Nahversorgern und Ärzten befindet sich in unmittelbarer Nähe. So zum Beispiel Billa, Post und Apotheke: diese befinden sich im Umkreis von nur wenigen Metern. Auch für Studenten sind die Wohnungen aufgrund der kurzen Distanz zur Montanuniversität Leoben (rund 1 Kilometer) sehr gut geeignet. Zur optimalen Erholung in der Freizeit tragen der sich fast direkt vor der Haustür befindende Murweg und das nur 1 Kilometer entfernte Asia Spa bei. Die Traumlage der Draschestraße 18-18a hat für jeden Geschmack so einiges zu bieten.

Leoben

Das grüne Herz der obersteirischen Wirtschaftsregion

Leoben liegt im mittleren Murtal, etwa acht Kilometer östlich von Sankt Michael in Obersteiermark und 15 Kilometer westlich von Bruck an der Mur. Die historische Altstadt wurde in einer Flussschleife der Mur gegründet, nahe der Mündung des Vordernberger Baches, der aus dem Nordwesten kommt. Als südlicher Ausgangspunkt der österreichischen Eisenstraße spielt Leoben eine bedeutende Rolle. Mit einer Einwohnerzahl von 25.140 Menschen ist es die zweitgrößte Stadt in der Steiermark, direkt nach Graz. Die Gesamtfläche der Stadtgemeinde beträgt rund 108 km², wobei fast 79 % davon von Wäldern bedeckt sind. Dank dieser reichhaltigen Grünflächen bietet Leoben einen idealen Lebensraum und eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

GRUNDLAGEN & VORTEILE

DES BAUHERRENMODELLS

1. Die Investition
Investoren erwerben ein neu errichtetes Eigentumsobjekt mit geförderten ohnungen. Die Förderung basiert auf dem steiermärkischen ohnbauförderungsgesetz 1993 idF gemäß den bestehenden landesgesetzlichen ahmenbedingungen. Dabei werden im Zuge einer Assanierung, bestehende Gebäude bgetragen und geförderte Wohnungen neu errichtet.
2. Steuerrechtliche Grundlagen

a) Vorsteuer der Herstellungs- bzw. Sanierungskosten abziehbar

Für Investoren besteht die Möglichkeit, umsatzsteuerrechtlicher Unternehmer zu werden. Dadurch können Investoren die Vorsteuer der Sanierungs- bzw. Herstellungskosten abziehen. Unter bestimmten Voraussetzungen muss diese auch nicht mehr rückbezahlt werden: Dann nämlich, wenn die Wohnung frühestens 20 Jahre nach der Sanierung/Erstvermietung wiederverkauft wird. Sollte der Verkauf davor stattfinden, ist die Vorsteuer anteilig zu berichtigen, respektive an das Finanzamt rückzuzahlen.
b) Begünstige (beschleunigte) Abschreibung der Assanierungsaufwendungen

Steuerrechtlich ist der Investor (kleiner) Bauherr. Und kann somit die Sanierungs- bzw. Herstellungsaufwendungen begünstigt abschreiben. Dieser Vorteil basiert auf den Bestimmungen ¨ 28 Abs 3 Z 2 EStG. Voraussetzung dafür ist allerdings eine Zusage für eine Förderung der Wohnhaussanierung nach landesgesetzlichen Vorschriften.

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Wenn Sie die neuesten Updates und Neuigkeiten erhalten möchten oder uns Fragen stellen möchten, die Sie interessieren, zögern Sie nicht, uns über unser Kontaktformular zu schreiben.

Die Wohnungen

INNER CITY LIVING

Das Haus der Draschestraße 18a bietet 12 Wohneinheiten im EG, 1. OG u. 2. OG.

In der Draschestraße 18 sind insgesamt 6 Wohneinheiten im EG, 1. OG, 2. OG

Ihre Wohneinheit finden

Adresse
Geschoss
Ausstattung
Fläche
Top 18 | OG 02
2. Obergeschoss | 1 Zimmer
Balkon & Keller
Top 17 | OG 02
2. Obergeschoss | 2 Zimmer
Balkon & Keller
Top 16 | OG 01
1. Obergeschoss | 1 Zimmer
Balkon & Keller
Top 15 | OG 01
1. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 14 | EG
Erdgeschoss | 1 Zimmer
Balkon & Keller
Top 13 | EG
Erdgeschoss | 1 Zimmer
Mit Garten, Terrasse & Keller
Top 12 | OG 02
2. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 11 | OG 02
2. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 10 | OG 02
2. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 09 | OG 02
1. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 08 | OG 01
1. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 07 | OG 01
1. Obergeschoss | 1 Zimmer
Balkon & Keller
Top 06 | OG 01
1. Obergeschoss | 1 Zimmer
Balkon & Keller
Top 05 | OG 01
1. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 04 | EG
Erdgeschoss | 3 Zimmer
Mit Garten, Terrasse & Keller
Top 03 | EG
Erdgeschoss | 1 Zimmer
Mit Garten, Terrasse & Keller
Top 02 | EG
Erdgeschoss | 1 Zimmer
Mit Garten, Terrasse & Keller
Top 01 | EG
Erdgeschoss | 3 Zimmer
Mit Garten, Terrasse & Keller
Top 18 | OG 02
2. Obergeschoss | 1 Zimmer
Balkon & Keller
Top 17 | OG 02
2. Obergeschoss | 2 Zimmer
Balkon & Keller
Top 16 | OG 01
1. Obergeschoss | 1 Zimmer
Balkon & Keller
Top 15 | OG 01
1. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 14 | EG
Erdgeschoss | 1 Zimmer
Balkon & Keller
Top 13 | EG
Erdgeschoss | 1 Zimmer
Mit Garten, Terrasse & Keller
Top 12 | OG 02
2. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 11 | OG 02
2. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 10 | OG 02
2. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 09 | OG 02
1. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 08 | OG 01
1. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 07 | OG 01
1. Obergeschoss | 1 Zimmer
Balkon & Keller
Top 06 | OG 01
1. Obergeschoss | 1 Zimmer
Balkon & Keller
Top 05 | OG 01
1. Obergeschoss | 3 Zimmer
Balkon & Keller
Top 04 | EG
Erdgeschoss | 3 Zimmer
Mit Garten, Terrasse & Keller
Top 03 | EG
Erdgeschoss | 1 Zimmer
Mit Garten, Terrasse & Keller
Top 02 | EG
Erdgeschoss | 1 Zimmer
Mit Garten, Terrasse & Keller
Top 01 | EG
Erdgeschoss | 3 Zimmer
Mit Garten, Terrasse & Keller

Neues Projekt

SCHÖNER WOHNEN. BESSER LEBEN.